O Custo Unitário Básico (CUB) é um indicador essencial para quem deseja construir ou reformar. Ele permite estimar o custo médio da construção por metro quadrado, servindo como referência para orçamentos e planejamento de obras.

Aqui no Estude Engenharia, disponibilizamos uma planilha online para Orçamento de Obra a Partir do CUB.

O que é CUB/m²?

O CUB/m² (Custo Unitário Básico por metro quadrado) é um indicador calculado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil (SINDUSCON) de cada estado do Brasil. Ele reflete os custos com mão de obra, materiais e despesas administrativas para diferentes padrões de construção.

O CUB/m² é amplamente utilizado por construtoras, engenheiros, arquitetos e investidores para estimar orçamentos de obras e acompanhar variações nos custos da construção.

Como o CUB/m² é calculado?

O cálculo do CUB/m² leva em consideração:

• Padrão da construção: Normal, médio ou alto padrão.
• Tipo de edificação: Residências unifamiliares (R-1), prédios populares (PP-4), edifícios de múltiplos pavimentos (R-8, R-16), entre outros.
• Custo com materiais: Preços de materiais de construção essenciais como cimento, ferro, concreto, tijolos, etc.
• Mão de obra: Salários e encargos de pedreiros, eletricistas, engenheiros, arquitetos e outros profissionais envolvidos.
• Despesas administrativas: Custos com escritórios, licenças, impostos e gestão da obra.

Para que serve o CUB/m²?

O CUB/m² é essencial para:

• Estimar o custo da construção: Permite um orçamento aproximado do valor da obra.
• Planejamento financeiro: Ajuda a prever gastos e evitar surpresas.
• Análise de viabilidade: Indicado para construtoras e investidores avaliarem se o projeto é economicamente viável.
• Atualização de contratos: Usado em contratos de construção para reajustes de custos.

O CUB/m² não considera os custos da fundação

Um ponto importante a se considerar é que o CUB/m² não inclui os custos da fundação da obra. Isso ocorre porque a fundação varia conforme o tipo de solo, a carga da edificação e as técnicas de engenharia empregadas.

O custo da fundação pode representar entre 5% e 15% do custo total da obra, dependendo das condições do solo e do tipo de estrutura adotada. Em terrenos firmes, onde são utilizadas sapatas rasas, o custo tende a ser menor, enquanto em solos instáveis, que exigem fundações profundas como estacas ou radier, os gastos podem ser significativamente maiores. É fundamental realizar um estudo de sondagem para determinar a melhor solução e evitar imprevistos no orçamento.

Portanto, ao utilizar o CUB/m² para estimar o custo da sua obra, é essencial incluir no orçamento um estudo específico sobre a fundação, garantindo uma previsão financeira mais realista.

Como calcular o custo da sua obra com o CUB/m²?

Para calcular o custo aproximado da sua obra usando o CUB/m², siga este passo a passo:

1. Verifique o valor do CUB/m² do seu estado: Consulte o SINDUSCON da sua região para encontrar o valor atualizado de acordo com o tipo de projeto e padrão de acabamento.
2. Determine a metragem quadrada da obra: Defina o tamanho total da construção em metros quadrados.
3. Multiplique os valores: Custo Total = CUB/m² x Área Construída

Exemplo prático:

Se o CUB/m² no seu estado é R$ 2.500,00 e a sua casa terá 100m², o custo estimado será:

R$ 2.500,00 x 100 = R$ 250.000,00

Esse valor é uma estimativa, podendo variar conforme os materiais utilizados, mão de obra e personalizações do projeto.

Utilize uma calculadora de custo da obra online

Para facilitar o cálculo, você pode utilizar uma calculadora de custo da obra online. Basta inserir a metragem da sua obra e o padrão de construção para obter uma estimativa rápida e precisa.

Conclusão

O CUB/m² é uma ferramenta indispensável para quem deseja construir com planejamento financeiro. Ao entender como ele funciona e utilizar uma calculadora de de custo de obra, você consegue estimar melhor os custos da sua obra e evitar surpresas.